Satul de Vacanță, unul dintre locurile-emblemă ale Constanței și stațiunii Mamaia, intră treptat într-o perioadă de transformare. Un hotel de până la cinci etaje a fost deja autorizat pe amplasamentul fostei Casa Teleorman, pentru alte construcții există demersuri de desființare, iar noi proiecte turistice sunt pregătite în zonă.
Schimbările au fost aduse din nou în atenție de George Măndilă, președintele OMD Mamaia–Constanța, care a vorbit, într-un interviu acordat Focus Press, despre viitorul Satului de Vacanță.
În opinia sa, problemele legate de regimul juridic al unor terenuri, lipsa investițiilor și schimbarea generațiilor de proprietari sau administratori vor duce, treptat, la modificarea aspectului zonei.
„Ușor, ușor, Satul de Vacanță se duce către o transformare și va fi o zonă cu blocuri, încet, încet”, a declarat George Măndilă.
Declarația nu reprezintă anunțarea unui plan oficial de transformare a întregului Sat de Vacanță. Mai multe documente de urbanism emise în ultimele luni arată însă că schimbarea unor amplasamente a început deja.
Hotel de până la cinci etaje, autorizat la Casa Teleorman
Unul dintre cele mai clare exemple este amplasamentul fostei „Casa Teleorman”. Primăria Constanța a emis, la 25 august 2026, Autorizația de construire nr. 496 pentru societatea IO Star Development Sun SRL.
Documentul permite construirea unui hotel cu regim de înălțime P+4E–5E, amenajarea unei parcări și organizarea de șantier. Autorizația este valabilă 24 de luni, iar durata prevăzută pentru executarea lucrărilor este tot de 24 de luni.
Așadar, în acest caz nu mai este vorba doar despre o intenție sau despre un certificat de urbanism, ci despre un proiect pentru care a fost emisă autorizația de construire.
Noi demersuri pentru un hotel-apartament la Casa Țărănească Vaslui
Și societatea Libri Maris continuă demersurile pentru dezvoltarea unui proiect turistic în Satul de Vacanță, pe amplasamentul Casei Țărănești Vaslui.
În 27 iulie, Primăria Constanța emisese Certificatul de urbanism nr. 1757, document care preciza că nu putea fi utilizat pentru construirea unui hotel-apartament P+5E, împrejmuirea terenului și organizarea de șantier.
Ulterior însă, la 24 august 2026, municipalitatea a emis un nou document, Certificatul de urbanism nr. 2101, solicitat pentru proiectul „Construire imobil hotel-apartament P+5E, împrejmuire teren și organizare de șantier”. Noul certificat a fost emis în vederea obținerii autorizației de construire și este valabil 12 luni.
Certificatul de urbanism nu reprezintă, în sine, o autorizație de construire, dar arată că investitorul continuă procedurile pentru proiect.
Două dintre vechile căsuțe sunt vizate de desființare
Tot Libri Maris a obținut, în februarie, două certificate de urbanism pentru desființarea unor construcții existente în Satul de Vacanță.
Certificatul nr. 67 vizează construcțiile de la „Casa Țărănească Iași”, iar certificatul nr. 68 se referă la „Căsuța Albă Mică”, o construcție cu suprafața de 82 de metri pătrați.
Și în aceste cazuri trebuie făcută distincția între certificatul de urbanism și autorizația efectivă de desființare. Documentele emise permit parcurgerea procedurilor necesare pentru obținerea autorizațiilor, fără a însemna automat că demolarea a fost deja executată sau autorizată.
Problema terenurilor rămâne una dintre mize
George Măndilă a indicat situația proprietății terenurilor drept una dintre problemele importante ale zonei, iar litigiile recente confirmă că subiectul rămâne actual.
La 3 septembrie 2026, Tribunalul Constanța a respins în primă instanță acțiunea societății care deține Casa Covasna, într-un proces privind un teren de 906 metri pătrați din Satul de Vacanță. Compania solicitase anularea unei hotărâri prin care terenul fusese inclus în inventarul domeniului privat al Municipiului Constanța.
Hotărârea nu este definitivă și poate fi atacată cu recurs.
Satul de Vacanță nu dispare peste noapte
Autorizațiile, certificatele de urbanism și litigiile existente nu înseamnă că întregul Sat de Vacanță urmează să fie demolat sau înlocuit într-un timp scurt cu blocuri.
Ele arată însă că zona intră într-o etapă în care vechile construcții, situația terenurilor și noile investiții turistice sunt tot mai des puse în discuție. Hotelul autorizat pe amplasamentul fostei Casa Teleorman este deja un exemplu concret al acestei transformări.